משרד עורכי דין
מרכז גישור


קצת עלינו...


משרדנו פועל במסירות ובמקצועיות למען הלקוח. השאיפה של משרדנו והדגל אותו אנו מניפים בגאווה, הוא מתן שירות מקצועי, אמפתי וקשוב לכל לקוח. לכן, עורכת דין ענבל טל-פאר, הבעלים ומייסדת המשרד, נפגשת עם כל לקוח ועורכת עימו שיחת היכרות וייעוץ טרם מתחיל הטיפול בתיק. עורכת דין ענבל טל-פאר רואה במקצוע עריכת הדין ובתחום התמחותה בדיני משפחה, כתחום שנדרשת בו רגישות רבה וקשב רב ללקוח. על כן, עורכת דין ענבל טל –פאר מוסרת לכל לקוח את מס' הנייד האישי שלה וניתן ליצור עימה קשר 24 שעות ביממה, ככל ומתעוררת בעיה דחופה.

עורכת דין ענבל טל-פאר מבינה כי עולם "דיני המשפחה" הוא עולם דינמי ומעורבות בו נפשות, לרבות קטינים, על כן, בכל עניין שנראה לכם דחוף ו/או נדרשת הכוונה, עורכת דין ענבל טל-פאר וצוות משרדה ישמחו להעניק לכם עזרה מיידית, מקצועית ותכליתית. 


שאלות ותשובות

ענבל טל פאר

1אני רוצה להעביר מחצית מהזכויות שלי בדירה ע"ש בת זוגתי, האם אשלם מס?

מכירת דירת מגורים, ללא תמורה, מיחיד לבן זוגו המתגורר איתו באותה הדירה, תהיה פטורה לחלוטין ממס.

אולם, אם בני הזג לא מתגוררים יחד באותה הדירה, יהיה על מקבל הזכות לשלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל. 

2החלטתי לקנות דירה, מה חשוב שאדע?

עסקה בה הנך רוכש מקרקעין היא בין העסקאות הגדולות בחייך, אם לא הגדולה ביותר. על כן, חשוב לבצע בדיקות מקדמיות ולא לחסוך בעלויות של אנשי המקצוע.

כבר בפגישה הראשונה עם עורך דין, תוכלו לבחון את הזכויות של המוכר בדירה ולוודא כי הוא הוא הבעלים של הדירה, לבחון יחד את נסח הטאבו, להוציא דוחות עיון מרשם המשכונות ולהנפיק תשריט בית משותף.

ככל ויש עיקול על זכויותיו של המוכר, תוכלו לפעול בהתאם ולבקשת את הסרת העיקול טרם הרכישה.

למוכר ולקונה יש התחייבויות במהלך העסקה, מתחילתה – החתימה על הסכם המכר ועד סיומה – מסירת החזקה. עורך הדין המלווה אותך בעסקה ינחה אותך מהם הסעיפים הרלוונטים שמוכרחים להיכנס להסכם והם בבחינת – בל יעברו!

לאורך עסקת המכר יש לבצע פעולות רבות, כרישום הערות אזהרה, רישום משכונים, מחיקת משכנתא, רישום משכנתא, רישום הזכויות בסיום ההליך וכיוצ"ב.

עסקת מקרקעין אינה פעולה פשוטה. במהלכה יכולים לקרות דברים רבים, שאין כל אפשרות לצפות ו/או לחזות כי הם יקרו. ולהפתעתנו ולתדהמתנו הם קורים.

עו"ד הבקיא בתחום המקרקעין יצליח בעזרת תכנון מקדים נכון, ניסוח משפטי תקין של ההסכם ויכולת מחשבה יצירתית ומקצועית, לסיים את העסקה על הצד הטוב ביותר.

רק עו"ד המכיר את רזי החוק והפסיקה בתחום יכול לייצג בעסקאות מקרקעין ! 

3צוואה, מי יכול לכתוב ?

כל אדם מעל גיל 18, שאינו פסול דין ומסוגל להבין את תוכן הצוואה, יכול לכתוב צוואה ולצוות את רכושו וזכויותיו בהתאם לרצונו.

4אני ובן זוגי התגרשנו, אני קניתי את חלקו בדירה, האם עליי לשלם מס רכישה?

לא! העברת זכויות אגב גירושין לא נחשבת כפעולה שיש לדווח עליה לרשויות המס ולא רואים בה כעסקה. לכן, ככל ומדובר בהעברת זכויות אגב גירושין, יש לצרף ללשכת רישום המקרקעין הסכם גירושין מקורי החתום על ידי הצדדים ומאושר ע"י בית המשפט או בית הדין הרבני. 

5מי יכול להיות עד לצוואה?

קטין ופסול דין אינם רשאים להיות עדים לצוואה. כמו כן, אדם אשר נהנה מהצוואה, אינו יהיה עד לעריכתה וזאת מחשש להשפעה בלתי הוגנת. 

6מי יכול לרשת?
  • אדם, לרבות קטין.
  • אדם יכול להוריש באמצעות צוואה גם לילדים שייוולדו בתוך 300 ימים מיום פטירתו.
  • תאגידים.
7מי מנוע מלקבל ירושה?
  • מי שהורשע בהליך פלילי במעורבות במותו של המוריש או בניסיון לגרום למותו, אינו יכול לרשת אותו, גם אם המוריש הזכיר אותו בצוואתו.
  • מי שהורשע בפלילים בהעלמת צוואתו האחרונה של המוריש, בזיוף צוואה, בתביעה לירושה על פי צוואה מזויפת או בניסיון לעשות את כל אלה, אינו יכול לרשת.
8קיבלתי נכס בירושה. כעת אני רוצה למכור אותו, מה עליי לעשות?

ראשית, בכדי להעביר את הנכס משם המוריש לשם היורש, יש לבצע מס' פעולות. פעולות אלה רצוי שיבוצעו ע"י עורך דין המבין בתחום הירושה ובתחום המקרקעין. פעולה ראשונה וחשובה ביותר היא הוצאת צו ירושה, המעיד על כך שאתה הוא היורש של העזבון, ובין היתר גם היורש של אותו הנכס.

לאחר קבלת צו הירושה יש לבצע את רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. 

כעת, לאחר שהזכויות נרשמו על שמך, ניתן לפנות לעורך דין העוסק בתחום המקרקעין ולהתחיל להוציא לפועל את עסקת המכר.  

9כתבתי צוואה והפקדתי אותה למשמרת אצל עורך הדין, מה קורה אם עורך הדין הולך לעולמו לפניי?

נושא זה מטריד רבים. אנשים מגיעים ושואלים אותי מה יקרה אם איש לא ימצא את הצוואה שהשאירו, מה יקרה אם עורך הדין כבר לא יהיה בין החיים. המלצתי הראשונה לעורכי צוואות היא להפקיד את הצוואה ברשם הירושה.

הפקדת הצוואה שברשם הירושה, מבטיחה כי לאחר עזיבתך את העולם, לא יינתן צו ירושה או צו קיום צוואה מבלי להתייחס לצוואה אותה הפקדת ברשם הירושה. על המצווה להגיע לרשם הירושה בעצמו, להזדהות בתעודות הזהות שלו, להביא צוואה מקורית ולשלם עלות סימלית עבור ההפקדה של הצוואה.

מי שהפקיד בעבר צוואה לא יהיה רשאי להפקיד צוואה נוספת, אלא אם קודם כל לקח בחזרה כל צוואה שהפקיד. הצוואה נשמרת בכספת, ורק המצווה עצמו יכול לקבל אותה בחזרה, עד יום מותו.

10מזונות אישה, מתי תוכלי לקבל?

אישה נשואה זכאית לקבלת מזונות אישה מבעלה בסכום שיאפשר לה לשמור על רמת החיים לה הורגלה בעת חייהם המשותפים של בני הזוג. הכלל הוא "עולה עימו ואינה יורדת". חשוב לציין כי מזונות אישה נפסקים רק בתקופה בה בני הזוג נשואים, היינו ממועד הגשת התביעה לגירושין לחילופין שלום בית ועד ליום מתן הגט. 

11מתי האישה לא תהיה זכאית לקבלת מזונות אישה ?

 אישה שבגדה בבעלה או אישה שעזבה את הבית ללא סיבה מוצדקת מוכרזת בבית הדין הרבני כאישה מורדת ומאבדת את זכותה לקבלת מזונות אישה .

אולם, בעזרת ייעוץ משפטי והכוונה, לא תהיה האישה "כלואה" בביתה כאשר יש לה סיבה טובה לעזיבתה. ולכן, ככל והאישה תציג סיבה לעזיבת הבית, היא לא תאבד את זכותה לקבלת מזונות אישה. בעניין זה, מספיק שהסיבה תהא "קלה כנוצה" על מנת שהאישה לא תאבד את זכותה לקבלת מזונות אישה . ?

12אני אישה עובדת, האם אקבל מזונות אישה?

אישה עובדת שמשכורתה והכנסתה מספיקים לה לכיסוי כל צרכיה אינה זכאית לתשלום מזונות אישה. אם משכורתה של האישה נמוכה והיא הורגלה לרמת חיים גבוהה יותר יחייבו את הבעל לשלם עבור השלמת מזונותיה של האישה. הכל בהתאם לנסיבות. 

עורכת דין


ענבל טל-פאר הינה עורכת דין ומגשרת מוסכמת.
צרו קשר עם ענבל טל-פאר